住まい創りの資金計画 |
![]() あとからあわてないように前もって把握しておきましょう。 |
工事費2500万円に想定した場合(金融公庫20,000,000円・自己資金5,000,000円) 01)土地測量費 約200,000円 02)設計監理契約費用 設計料+消費税5%+印紙代 2,250,000+112,500+1,000=2,363,500円 03)地質調査費 70,000円(スウェーデン式サウンディング) 04)建築確認申請証紙代(各特定行政庁により独自に定めている) 例 100uから200uまで14,000円 05)工事契約費用 工事請負金額+消費税5%+印紙代 25,000,000+1,250,000+15,000=26,265,000円 06)住宅ローン契約費用 融資手数料 45,000円程度 保証協会保証料 融資金額×0.013 260,000円程度 団体信用生命保険 融資金額×0.003 60,000円(毎年支払い) 火災保険 建物価格×0.01 250,000円程度 抵当権設定登記費用 70,000円程度 契約書印紙代 20,000円 07)地鎮祭費用 50,000円 08)上棟式費用 200,000円程度 09)中間検査証紙代 15,000円(各特定行政庁により独自に定めている) 10)家具・カーテン・家電・備品費 約1,000,000円 11)完了検査証紙代15,000円(各特定行政庁により独自に定めている) 12)所有権保存登記・表示登記費用 約150,000円 13)不動産取得税 ほとんどの場合控除があり 0円 合計金額 31,047,500円になり、工事請負金額の25%程度の諸費用が必要になります。 |
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工事請負金額の内容は明確な基準はありませんが一応の基準を下記にあげます。 1)建築本体工事(移動家具・カーテンは除く) 2)給排水衛生設備工事(上下水道負担金・引込工事を含む) 3)空調・換気設備工事(冷暖房設備を含む) 4)電気設備工事費(照明器具を含む) 5)ガス設備工事 6)外構工事費(植栽工事を含む) |